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　　●驗房檔案：三房，帶裝修

　　●主要問題：門、窗、木質地板有多處劃痕、細部處理不細致

　　邱小姐買的帶裝修新房到了驗收時間，完全不懂裝修的她要求專業驗房師協助驗收。“開發商的裝修標準是否和實際情況一致，有哪些問題可以要求開發商整改，哪些完全不合規，這些都需要專業人士來鑒定。”邱小姐說。

裝修標準切忌含糊其辭

　　邱小姐首先需要求證的是裝修有無“貨不對板”。她拿出開發商給的裝修標準清單，要求驗房師幫忙檢驗實際裝修是否達到條款中的標準。驗房師看后立即提出警示：“清單中寫的是‘高級木質地板、高級防火門、名牌乳膠漆、國內名牌衛浴’，這個‘高級’、‘名牌’、‘品牌’怎樣界定？具體用料，家私電器的品牌、型號等都應該在合同中寫清楚，不能含糊其辭。”上述標準不明確，以致相關的鑒定工作無法進行。

　　驗房師表示，像邱小姐這樣的業主還不少，此前多次驗收精裝修房都發現類似問題。如果合同中沒有寫明，事后就很難跟開發商溝通要求更換或整改。如果合同中已經列明，就可以逐一核對是否按要求裝修。倘若沒有請專業驗房師收樓，會同懂裝修的朋友一起驗收會比較穩妥。

房屋外觀驗收多面著手

　　精裝修房和毛坯房驗收的最大區別在于，前者除了功能之外還有工藝方面的要求。裝修工藝如何，一般檢查以下幾點。一是看門。入戶門以及臥室">臥室、廚衛的門表面有無劃痕，能否正常關合，是否有噪音；二是墻、地面檢查。墻面是否刷了乳膠漆，是否有凹凸不平現象，是否有刷痕，手抹墻面是否有起皮、掉灰現象。如果鋪了墻紙，則要看有無劃痕和起泡現象。地面鋪設地板、瓷磚的，看地板有無劃痕、起翹，瓷磚是否平整、有無缺角，最關鍵的是看地面有無空鼓問題；三是看細部處理。地腳線與地面、墻面的接合處是否粗糙，櫥柜關合是否正常、五金件是否有生銹現象等等。

　　另外，家私電器的檢查也必不可少。重點是看櫥柜、炊具、空調、馬桶、洗手盆等是否能正常使用，是否有明顯劃痕。

　　“這些看似小問題，但如果自己逐個處理就是大問題。而且國家對此都有規范，消費者完全可以要求整改以符合規范。”驗房師說。