91色视频在线观看_男女生在一起差差差_日日噜噜夜夜狠狠久久aⅴ_《色戒》未删减版在线观看视频

　　房子對于傳統的中國人和不傳統的美國人都算是重要物件了，今天我們就為大家先剖析一下美國房價，看看到底誰的房價高。美國房價到底高不高?作為一個研究中國房價的參照物，有關這方面的數據至關重要。

　　以前，我對美國住房問題相關信息的獲取，主要是源自美國學者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》(《美國住房政策》)等，使得我對美國的住房問題有一個大致的了解。比如，2004年，住房建設和改建對美國GDP的貢獻為6%等數據(從Alex F. Schwartz提供的數據來看，1950年至2004年，美國住房每年對GDP的貢獻相差不是很多)，這很容易對比出個別國家GDP過于倚重房地產業的危險狀況。

　　我這次去美國，主要調查的是美國的住宅價格。介紹一點常識：在美國，所謂的房子是指我們國家所說的獨棟別墅，而中國所謂的房子在美國被稱為"公寓"。另外，美國**的房子基本上都是精裝修房屋，因為，許多州的法律都規定，不動產未成形以前不得**，像中國的毛胚房在美國的許多州是禁止交易的。因此，美國也沒有像中國這樣的完全為既得利益集團著想的預售房制度。

　　（一）Jack家的房子（獨棟別墅）

　　先說Jack先生家的房子。這是我到美國后的第一站。雖然主辦方已經為我定好了酒店，但為了了解房價的情況，我與同去的周先生夫婦一起，住在Jack家一天(第二天我住回了酒店)。

　　Jack是一位投資家，也是美國外交委員會委員，他居住的小區屬于富人區，房價在美國也屬較高的。這幢房子距離洛杉磯機場大約50分鐘的路程。據Jack介紹，房子的面積為350平方米左右，他順便加了一句"相當于上海500、600平方米的別墅面積"。原因是，美國的房子不僅是按照使用面積計算的，而且，可以并排放兩輛SUV的大車庫是不算入面積的，除此，還有一些諸如陽臺這樣的不算入面積。所以，我自己也感覺，他的350平米的住房，比我在上海看到的500平米的別墅明顯要大，而且，房子每層的高度遠高于國內。

　　這幢房子帶一個院子，院子的面積大約為600平方米，有一個清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里種植了很多花、樹。在美國，我所看到的房子，每一家的院子都經過了精心的綠化，包括低收入者的房子都如此。

　　這幢房子的土地也歸房屋的主人所有，如果地方發現金礦之類的寶貝了，也歸屬房屋主人所有。私人財產受到保護，**不得以任何理由據為己有，更不能強行拆遷。

　　那么，這樣一幢房子，價格是多少呢?

　　150萬美元。別忘了，這是美國高檔住宅區的房價。美國**公布的官方數據表明：今年6月，全美國新房銷售中間價為20.6萬美元(每套房子)。

　　對于房屋中間價，開發商任某等人強調，美國的房價是全國的價格，是包括農村的，不能跟中國城市的房價對比。這次到美國后，有幾個問題我弄清了，我知道了那些謊言是如何制造出來的：

　　第一，美國的城鄉差別比中國城市之間的差距還要小。像洛杉磯，如果以大洛杉磯地區來看，它包括洛杉磯縣、奧蘭治縣、河濱縣等5個郡131個城鎮，人口952萬，是全美最大的城市群。在這里，鄉村跟城市幾乎沒有什么區別，許多豪華住宅區并不在市中心，而是在城鎮。這跟美國人的生活習慣有關。有錢的富人喜歡住在空氣新鮮、環境優美的郊外，而不是像中國的富人這樣，拼命地往市中心擠，因此把窮人趕到了郊外。而且，美國的城市化進程較早，大約78%的人口生活在城市，其所說的全國房價實際上等同于城市的房價。國內的既得利益集團及其代言人，歪曲了真相，掩蓋了中國房價畸高的現狀。

　　第二，關于物業稅(房產稅)。美國的房子收物業稅，成為開發商等既得利益集團強化美國住房成本高昂，維護中國高房價的借口。但是，美國的物業稅是有很多減免項目的，比如，第一套房貸款，可以根據利息支出減免很多稅收，如所得稅之類的，以減輕購房者的負擔。根據Alex F. Schwartz著作的介紹，"以2003年為例，全美共有1.5億購房者因為從聯邦個人所得稅中免去了抵押貸款利息而獲益"。除了稅收，聯邦**為低收入者提供的資助主要有三種形式：1)支持具體住房工程的建設。2)幫助租房者獲得私人市場的住房。3)為州及地方**提供資金，使其發展自己的項目。

　　另外，美國雖然物業稅高，但這個物業稅實在是物有所值的，因為，**提供的服務實在是太好了。比如，Jack家的房價，雖然交物業稅，卻不用繳納物業費了。**不僅把垃圾替你清理得干干凈凈，還隨時提供相關服務。中國雖然不收物業稅，但被既得利益者依靠壟斷攫取的物業費算下來也基本趕上美國的物業稅了——而且沒有任何稅收方面的減免。