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　　●驗(yàn)房檔案：三房，帶裝修

　　●主要問(wèn)題：門(mén)、窗、木質(zhì)地板有多處劃痕、細(xì)部處理不細(xì)致

　　邱小姐買(mǎi)的帶裝修新房到了驗(yàn)收時(shí)間，完全不懂裝修的她要求專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師協(xié)助驗(yàn)收?！伴_(kāi)發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否和實(shí)際情況一致，有哪些問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商整改，哪些完全不合規(guī)，這些都需要專(zhuān)業(yè)人士來(lái)鑒定?！鼻裥〗阏f(shuō)。

裝修標(biāo)準(zhǔn)切忌含糊其辭

　　邱小姐首先需要求證的是裝修有無(wú)“貨不對(duì)板”。她拿出開(kāi)發(fā)商給的裝修標(biāo)準(zhǔn)清單，要求驗(yàn)房師幫忙檢驗(yàn)實(shí)際裝修是否達(dá)到條款中的標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)房師看后立即提出警示：“清單中寫(xiě)的是‘高級(jí)木質(zhì)地板、高級(jí)防火門(mén)、名牌乳膠漆、國(guó)內(nèi)名牌衛(wèi)浴’，這個(gè)‘高級(jí)’、‘名牌’、‘品牌’怎樣界定？具體用料，家私電器的品牌、型號(hào)等都應(yīng)該在合同中寫(xiě)清楚，不能含糊其辭。”上述標(biāo)準(zhǔn)不明確，以致相關(guān)的鑒定工作無(wú)法進(jìn)行。

　　驗(yàn)房師表示，像邱小姐這樣的業(yè)主還不少，此前多次驗(yàn)收精裝修房都發(fā)現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。如果合同中沒(méi)有寫(xiě)明，事后就很難跟開(kāi)發(fā)商溝通要求更換或整改。如果合同中已經(jīng)列明，就可以逐一核對(duì)是否按要求裝修。倘若沒(méi)有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師收樓，會(huì)同懂裝修的朋友一起驗(yàn)收會(huì)比較穩(wěn)妥。

房屋外觀驗(yàn)收多面著手

　　精裝修房和毛坯房驗(yàn)收的最大區(qū)別在于，前者除了功能之外還有工藝方面的要求。裝修工藝如何，一般檢查以下幾點(diǎn)。一是看門(mén)。入戶(hù)門(mén)以及臥室">臥室、廚衛(wèi)的門(mén)表面有無(wú)劃痕，能否正常關(guān)合，是否有噪音；二是墻、地面檢查。墻面是否刷了乳膠漆，是否有凹凸不平現(xiàn)象，是否有刷痕，手抹墻面是否有起皮、掉灰現(xiàn)象。如果鋪了墻紙，則要看有無(wú)劃痕和起泡現(xiàn)象。地面鋪設(shè)地板、瓷磚的，看地板有無(wú)劃痕、起翹，瓷磚是否平整、有無(wú)缺角，最關(guān)鍵的是看地面有無(wú)空鼓問(wèn)題；三是看細(xì)部處理。地腳線(xiàn)與地面、墻面的接合處是否粗糙，櫥柜關(guān)合是否正常、五金件是否有生銹現(xiàn)象等等。

　　另外，家私電器的檢查也必不可少。重點(diǎn)是看櫥柜、炊具、空調(diào)、馬桶、洗手盆等是否能正常使用，是否有明顯劃痕。

　　“這些看似小問(wèn)題，但如果自己逐個(gè)處理就是大問(wèn)題。而且國(guó)家對(duì)此都有規(guī)范，消費(fèi)者完全可以要求整改以符合規(guī)范?！彬?yàn)房師說(shuō)。