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房主與承包方于2022年10月25日，簽訂了上海市靜安區場中路2600弄96號102室房屋的全包裝裝修業務合同（合同編號：2022.10.25）。雙方約定，裝修工期為：2022年11月1日起，至2023年1月10日竣工交房，工期為70天。由于承包方的拖拉行為及現金流的短缺，致使房屋裝修至今還未完工交房。
初始全包合同款項為：136000元，后增加項目以及漲價至169622元。如今工程項目已付錢款：163622。尚有余款：5800元未付。
目前還沒完工的項目有：全套的門及門框、家具門鎖、院子屋頂、防盜門窗等等。
房主要求：
1、盡快完成合同期內全部裝修項目，并按合同賠償；
2、房主已經交付了合同內絕大部分款項，假如承包方無能力繼續完成合同項目的話，那么要求退回所付的工程款，并要求賠償。
可否？望領導協商解決。
謝謝！重要事項告知書
揚州鼎聯建筑裝飾有限公司昆山分公司朱友明老板：
由于你近10天里的不接電話，也無法跟你溝通。又鑒于裝修工程已經拖延至了1年多沒有完工的情況下，本人決定終止本人與你簽訂的“上海市靜安區場中路2600弄96號102室房屋的全包裝裝修業務合同（合同編號：2022.10.25）”的裝修項目。
在終止合同前，有幾件事情告知：
1、請你把留在裝修屋內的工具以及你的私人物品拿走；
2、同時確認，你尚未完工合同內的所有項目，本人已經拍照，留為佐證；
3、終止合同后的事項處理建議告知：
（1）、請你退回合同內，尚未完工項目中的所有錢款，以及按照合同賠償延期工程等款項；
（2）、如上述處理方式有異議，那么按照合同流程，由法院仲裁。
上述告知書，如得不到你的回復，那么該告知書，具有法律效應，作為證據納入證據鏈。
至此
莫國良
2023.11.29
注：該告知書通過朱友明的微信、電話信息送達。
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