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買房對于業(yè)主來說，都是人生中的一件激動的事情，就像是結(jié)婚一樣，開發(fā)商交房的時候，相信這心情也更是激動萬分。但是，對于很多購買期房的業(yè)主來說，不少的業(yè)主在交房的時候，遇到很多的麻煩事情，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)一系列的糾紛問題，如果在交房的時候不注意，說不定就掉進(jìn)了開發(fā)商的陷阱里了。那么，交房的時候怎么樣來避免掉入陷阱，我們還是來看看下面詳細(xì)的介紹吧。

一、交房常見的7大陷阱：

1、延期交房

延期交房的現(xiàn)象，在很多小區(qū)都是普遍存在的，一般開發(fā)商為了避免由于延期而產(chǎn)生的糾紛，都會在合同上，將交房時間適當(dāng)?shù)耐笸涎右欢螘r間，但是這樣做還是避免不了有些開發(fā)商依然會出現(xiàn)延期的現(xiàn)象。

而有些業(yè)主只關(guān)心購房時候的價格、戶型等等信息，在簽訂合同的時候，根本就沒有注意延期這一項，而且延期了要賠償多少錢，也一概不知，對于這樣排的業(yè)主，開發(fā)商延期交房，你也拿不出太多的約束性文件來要求開發(fā)商賠款。所以，在簽訂合同的時候，一定要看好延期的相關(guān)事項，包括出現(xiàn)延期，開發(fā)商要支付多少的違約金等等。

2、開發(fā)商證書不全就交房

除了延期交房，證書不齊全的現(xiàn)象也是比較普遍存在的。按照正規(guī)的流程，驗房前，開發(fā)商應(yīng)該出示“兩書一表”，且證件齊全才能簽署入住單。

很多的開發(fā)商可能會因為整體建筑工程沒有完全完工，而導(dǎo)致有關(guān)部門無法驗收，所以也就出現(xiàn)了后面的證書不齊全問題。對于這樣的情況，業(yè)主可選擇暫時不收房，或者如果真的想收房，在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》相關(guān)文件上注明：“未見××文件”，妥善保管好相關(guān)文件的副本，以后說不定會用上，這也是保障自身權(quán)益的體現(xiàn)。

3、先簽字再驗房

正常的手續(xù)是，先驗房，然后再進(jìn)行繳費(fèi)、簽訂相關(guān)文件的手續(xù)，但是大多數(shù)開發(fā)商要求走的手續(xù)是先繳費(fèi)、簽文件，然后才能驗房，弄的業(yè)主很被動。

如果是在購房簽合同的時候，可以要求開發(fā)商將先驗房后收房寫進(jìn)合同中，以避免開發(fā)商不講理；如果當(dāng)初購房的時候沒有注意這一點，臨時才想起來，可以在收房文件中標(biāo)注“未驗房”的字樣，如果繳過費(fèi)之后驗房中，出現(xiàn)了問題，也好向開發(fā)商討個說法。

另外，在開發(fā)商提供的書面材料中，需要檢查是否具有竣工備案表、實測面積表，是否能夠提供房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等文件，如果不能，業(yè)主則可以拒絕收房，對于沒有通過相關(guān)部門驗收的房子，將來辦理房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證了）也可能會受到影響。

4、注意細(xì)節(jié)錯誤

開發(fā)商所交的房子，也可能會出現(xiàn)一些細(xì)節(jié)上的低級錯誤，比如廚房沒有地漏、沒有排風(fēng)口，或者是墻面出現(xiàn)裂縫、空鼓等現(xiàn)象，業(yè)主在驗房的時候多注意這些細(xì)節(jié)，如果怕當(dāng)時會忘記哪些細(xì)節(jié)，可以提前做一個小記事記錄在紙上或者手機(jī)上，驗房的時候也能夠提醒自己。

5、警惕亂收費(fèi)現(xiàn)象

這種情況可能會出現(xiàn)在個別的開發(fā)商中，物價局針對入住相關(guān)費(fèi)用都有一定的明文規(guī)定，但是也少有業(yè)主會注意到這一點，如果怕開發(fā)商與物價局所羅列的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目不一致，可以提前了解物價局的相關(guān)規(guī)定，帶上物價局羅列的應(yīng)繳費(fèi)用表，和開發(fā)商的對比一下，一些不合理的收費(fèi)項目就自然出來了，對于這些項目，業(yè)主可以拒絕繳費(fèi)，向開發(fā)商提出異議無果的，可以向物價局、房管局進(jìn)行投訴。

6、配套設(shè)施和當(dāng)時宣傳的相差甚大

相信很多業(yè)主在買房的時候，開發(fā)商都會說的天花亂墜，比如綠化方面、景觀方面、垃圾處理，還有停車位規(guī)劃等等，結(jié)果等到交房的時候，就只有房子是好的，其他所謂的綠地就是一小塊草坪，景觀就是一塊簡單的石頭，垃圾無人清理，停車位不夠用或者管理不合理等等的問題。上面這些可能還不算最主要的問題，有些問題可能還影響到業(yè)主的正常生活，比如水電氣依然不通的情況，針對這些情況，需要開發(fā)商給出一個合理的解決方案之后，才能收房。

7、強(qiáng)制**停車位

可能很多的開發(fā)商只能讓你買車位，而不能租車位，其實小區(qū)應(yīng)該保證一定量的車位供業(yè)主租用的，遇到這樣的情況，業(yè)主可以找當(dāng)?shù)氐慕值擂k和物業(yè)辦來協(xié)調(diào)。

二、應(yīng)對交房陷阱的措施有哪些？

1、將開發(fā)商所謂的口頭承諾，寫在購房合同中，合同是最有效力的依據(jù)，如果后期出現(xiàn)什么糾紛，合同中所羅列的項目是不會變的。但是合同也要合法才能有效，所以，也不要因為開發(fā)商給出的一些不合理的誘惑而上當(dāng)，就算你拿著證據(jù)（合同），由于內(nèi)容是不合法的，受害的一樣是自己。

2、充分發(fā)揮業(yè)主委員會的作用，通常也多同小區(qū)的業(yè)主也都會有自己的朋友圈，他們遇到一致的問題，如果自己力量太小，也可將所有的業(yè)主聯(lián)合起來，進(jìn)行合法的維權(quán)。如果非要鬧到訴訟程序上，集體訴訟的成本也會相對低一些。

3、媒體報道。通過經(jīng)過媒體報道的問題，都會在第一時間快速的解決掉，如果業(yè)主實在是遇到一些無能為力的情況，可以通過電臺廣播、新聞媒體等渠道進(jìn)行反饋。

以上就是小編為您總結(jié)的開發(fā)商交房的7大陷阱和一些應(yīng)對的措施，我想，這也許會對那些準(zhǔn)備購房或者已購房但未入住的業(yè)主們有幫助，買房是一個大交易，所以也絕對不能掉以輕心，要學(xué)會正對的自身維權(quán)，才能在購房時不那么被動。